重庆渝中：以一间公寓构筑东谈主才的“快慰之处”

通勤时代短小数、住房资本低小数、配套服务便利小数，是很多年青东谈主对安堵生涯最质朴的期待。

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在重庆市渝中区，一场以“保险性租出住房+”发展新模式鼓舞的住房保险改变实践，正在让年青东谈主的这份期待成为本质。

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位于重庆（化龙桥）海外商务区的“渝中东谈主才公寓”。渝中区委宣传部供图 

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早晨的阳光，洒进嘉陵江畔的“渝中东谈主才公寓”。28岁的重庆字节跨越科技有限公司职工高铭鑫背着电脑包走出房间，干预电梯，和闲居一样步碾儿五分钟到达街对面的公司方位地企业寰宇写字楼。他说：“这里如实很粗浅，步碾儿陡立班，房钱也实惠，各方面条款皆很可以。”

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高铭鑫租住的“渝中东谈主才公寓”位于重庆（化龙桥）海外商务区，毗邻“重庆第一高楼”陆海海外中心，是渝中区探索破解城市中心商务区租住难题的新样本。该面容革命“国有平台+开辟主体+计议品牌”多主体探究计议模式，以周转存量财富提供高品性住房供给，达成产业发展与东谈主才需求的精确对接，渝中的革命实践让更多年青东谈主在这个城市从“立足”到“宽解”。

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困局：一房难求背后的两难境地

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2023年，高铭鑫因职责调节，从上海来到重庆渝中，曾一度为租房奔跑。“找屋子比找职责还难。品性好的房源户型大、房钱高，能够离公司太远，夙夜岑岭通勤时代快要一个小时。”他追想当年赞扬谈。

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重庆（化龙桥）海外商务区。罗云希 摄 

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与高铭鑫一样为租房而烦嚣的后生东谈主不在少数。重庆（化龙桥）海外商务区，约2.6平方公里之地，有高端产业载体110万平方米，入驻各样企业机构超3200家，以35岁以下后生东谈主为主体的从业者超2万东谈主。

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“一方面，产业高速发展引诱了越来越多后生群体来区奇迹，咱们调研发现，非腹地奇迹东谈主员但愿就近居住意愿热烈，且小户型和高性价比的房源成为年青东谈主首选，经评估具备超1000套高品性租出公寓需求。”渝中区住房城市建委副主任曾理先容，“但另一方面，投资租出住房周期较长，导致市集上顺应后生东谈主居住品性需求的‘好屋子’供应不及，加重职住对抗衡，旷世难逢将影响区域产业升级和滥用增长。”

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渝中东谈主才公寓一居室房型。渝中区委宣传部供图 

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相干词，就在重庆（化龙桥）海外商务区中枢性段的高层小户型商务公寓，却因市集疲软销售遇冷，面容濒临停建逆境。曾理说：“一边是待售的公寓居品，一边是引诱的多数东谈主才难以住进满意的屋子，两难的逆境让咱们再行念念考何如更高效地竖立资源，探求破局之谈。”

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破局：打造多方共赢的市集化模式

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2021年，渝中区出台《渝中区发展保险性租出住房职责实践成见》及实践确定，明确扩大保险性租出住房供应，处理新市民、后生东谈主等群体阶段性住房珍视的问题。

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以此为机会，渝中区政府以周转存量为主、改建和新建为辅，“征、租、购”并举为全体念念路，依托重庆（化龙桥）海外商务戋戋位上风，探索鼓舞保险性租出住房面容先行试点，并交由区属国有企业渝中区产业发展集团负责具体实践。

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渝中东谈主才公寓人人失业区。渝中区委宣传部供图 

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经前期调研并联结市集情况，该面容精确定位为一居室租出公寓。区产业发展集团将眼神瞄准万科（重庆）企业有限公司在化龙桥的1000余套存量一居室公寓，并计议引进专科公寓运营方。经测算，该面容展望总投资7.3亿元。

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“在打造渝中东谈主才公寓的经由中，咱们濒临两浩劫题。”区产业发展集团财富运营支配徐肇钟说谈：“领先便是破解面容投融资难题。”

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为此，渝中区以市集化念念维，强化银政企互助，由区产业发展集团、万科（重庆）企业有限公司、万科旗下长租公寓品牌泊寓共同出资购买面容产权。同期，运用金融器具，获取中国银行保租房计谋性低利息贷款，撬动更多资金保险竖立。

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“屋子有了，何如确保低房钱的同期收益可抓续，这是咱们需要处理的第二个问题。”徐肇钟先容：“在区住房城市建委的带领下，东谈主才公寓房钱订价不高于同地段、同品性住宅；并通过落实民用水电气价钱、税费减免等计谋，有用缩小运营资本。”

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“其时政府找到咱们，提倡‘存量转保险’的革命念念路。既化解房企库存压力，又处理东谈主才安堵难题。”万科集团相干面容负责东谈主回忆起面容首先时的情形说：“资本可甘休、客源有保险，在面容初期评估阶段，咱们就对项计议可抓续盈利充满信心！”

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2023年，渝中化龙桥东谈主才公寓负责建成投用。面容总面积6.18万平方米，设有一居室公寓房型1440套。公寓与企业寰宇等高端写字楼为邻，距离轨谈交通9号线化龙桥站约100米，外出即重庆印象城、嘉陵中心两大闇练买卖空洞体，有用夸口被保险东谈主群需求。据悉，自开业以来，公寓平均出租率98%，累计入住4300余东谈主，客户欢娱度98%，续住率在60%以上，面容平均每年营收超3000万元。

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重庆（化龙桥）海外商务区开辟竖立委员会副主任付云感触颇深：“东谈主才公寓标准有序的运营模式，为片区租住市集设立了标杆，临近租房乱象得到改善，新市民和后生东谈主才的租住问题也得到有用处理。合理的房钱订价加上完善的配套规范，让他们感受到城市的平和，他们在这里住得惬意、职责宽解。”

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行将租住满两年的安徽东谈主李敏回忆谈，两年前她来到重庆，干预重庆寰宇的德勤司帐师事务所任职，经共事保举入住渝中化龙桥东谈主才公寓。谈起居住体验，她说：“一楼公区的失业阅读区是我的常驻港湾，我在这里渡过了很多个加班、备考的夜晚和周末，还露出了很多志同谈合的小伙伴，让我这个外地东谈主感到并不孤独。”

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新局：后生社区激励区域活力

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东谈主才公寓的落地，让更多后生东谈主在这里找到了包摄感，而多数后生东谈主的入驻，也为化龙桥区域带来了丰富多元的需求，达成了后生成长与区域发展的双向赋能。

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渝中区化龙桥湖畔阅读生涯节。王欢 摄 

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“何如荧惑东谈主才参与社区共建，带动片区发展活力，咱们进行了一系列探索。”共青团渝中区委相干负责东谈主说谈。2023年7月，全市首个“重庆海外后生社区”在重庆（化龙桥）海外商务区落地。渝中区跳出“住房即空间”的念念维局限，在东谈主才公寓内打造了海外社区后生步履中心，同期颠倒推出“青大除夜校”品牌面容，开设瑜伽健身、掐丝搪瓷、AI办公创业等课程，每年服务超1000东谈主次。

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渝中区化龙桥街谈党工委相干负责东谈主先容，为夸口后生东谈主才创业需求，该片区引进了一批“小而好意思”的绽放型特质买卖进驻，开办后生创业集市。同期，还打造了后生众创空间，孵化文化创意、跨境电商、动漫行业等后生企业面容，搭建后生东谈主才阐扬才干的舞台。

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“95后”谭好意思伶是化龙桥繁多振作后生的一个代表。2017年，她创立了绿匣子集团，旗下推出“蔓味轻食”等悉数9个品牌。如今，集团线下门店数目超2100家，年营收冲破10亿元，带动品牌门店奇迹岗亭逾1.2万个。

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产业汇聚东谈主才、东谈主才反哺产业，后生东谈主才为区域经济高质料发展注入了新活力。2024年，重庆（化龙桥）海外商务区规模（名额）以上企业达成总营收490亿元，中枢区税收超10亿元，吸纳奇迹2.4万东谈主。本年1-7月，新增市集主体157家、企业职工1700余东谈主，东谈主才汇聚效应抓续增强。

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后生东谈主才赋能区域经济高质料发展，东谈主才汇聚效应抓续增强。渝中区委宣传部供图 

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“十四五”时刻，渝中区以住房为中枢，统筹布局各样人人资源，从建“好屋子”向建“好小区”“好社区”“好街区”转型，打造了保险性租出住房面容12个，累计筹集房源3147套（间）。

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“下一步，咱们将接续把保险性租出住房发展与城市更新有机会通，发扬渝中区优质解释、医疗资源上风，雷同多元主体参与保险性租出住房竖立与运营，引诱越来越多新市民、后生东谈主扎根渝中。”渝中区住房城市建委相干负责东谈主示意，通过存量资源周转和有限新增相联结的样式，达成住房霸术与产业发展深度协同，让东谈主才安堵面容成为驱动产业高质料发展的新引擎，更好夸口东谈主民群众对高品性生涯的追求。

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通信员 付可珊 董佳茜